Wspólnota mieszkaniowa

 Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale – zarówno wyodrębnione, jak i niewyodrębnione – wchodzą w skład nieruchomości gruntowej.
Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 1994 r. Jest konsekwencją przemian ustrojowych i potrzeby zastąpienia filozofii spółdzielczej administracji, samorządnymi zasadami uczestnictwa w rynku współwłasności prywatnej, poprzez zarządzanie organizmem gospodarczym jakim jest.

 Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale – zarówno wyodrębnione, jak i niewyodrębnione – wchodzą w skład nieruchomości gruntowej.

Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 1994 r. Jest konsekwencją przemian ustrojowych i potrzeby zastąpienia filozofii  spółdzielczej administracji, samorządnymi zasadami uczestnictwa w rynku współwłasności prywatnej, poprzez zarządzanie organizmem gospodarczym jakim jest.

Wspólnota może prowadzić działalność gospodarczą i na różne sposoby obniżać koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Ustawa określa też zasady tworzenia odrębnej własności lokalu od budynku i gruntu oraz prawa i obowiązki z tym związane.

Wspólnoty się nie zakłada. Powstaje z chwilą wyodrębnienia jednego lokalu gdy powstają jakby dwie nieruchomości: lokal i nieruchomość wspólna.

Ustawa używa i wprowadza szereg pojęć, których zrozumienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z bycia członkiem wspólnoty przy podejmowaniu uchwał i uczestnictwa w zarządzaniu wspólnym dobrem.


 Zarząd wspólnoty – osobowy

Ustawa nakłada obowiązek powołania zarządu wspólnoty- osobowego. Wyłania się go głosowaniu spośród właścicieli (lub spoza ich grona) i jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu.

 Zarząd profesjonalny – zarządca nieruchomości

Ponieważ, zarządzanie wspólnotą może bywać bardzo skomplikowane i rodzi wielką odpowiedzialność, ustawą o gospodarce nieruchomościami wprowadzono instytucje licencjonowanego zarządcy nieruchomości. We wszystkich wspólnotach można notarialne powierzyć zarząd zarządcy profesjonalnemu, który przejmuje rolę zarządu wspólnoty – osobowego ponosząc pełną odpowiedzialność. Ustawa nakłada na takiego zarządce duże wymagania ze względu na odpowiedzialność jaką ponosi.